2202．楼市调控中的故事

2202．楼市调控中的故事 (第2/2页)

2013年的房价再度大幅上扬和楼市火爆证明了任志强眼光的前瞻xing，也证明了谢国忠等人的鼠目寸光，可是新的一年到来的时候，那个被戏称为空军司令的谢国忠表示，中国楼市泡沫的彻底破裂，将是由高利贷引起的。除了海外热钱的退潮，中国高利贷也已经出现了问题，房地产自然也受到了影响，所以崩盘是迟早的事。谢国忠再一次发出坚定不移的预言：“房价将于今年下半年开始下跌，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，但是未来一定会暴跌50%。“所以他认为大家依然不能买房。
　　
　　与此同时，有关方面也轮番出来摇旗呐喊，声称2014年将是行政xing调控向市场化改革的过渡，而新的阶段的房地产调控，将是一项与新型城镇化、国土空间开发布局优化以及户籍制度改革等协同推进的一个过程。国土资源部明确表示，将扎实开展各地的不动产统一登记，而住建部也正在全力推进全国住房信息联网，更有消息透露，政府将在全国全面推行^房产税改革。于是，房价暴跌、楼市崩盘的声音再一次甚嚣尘上。
　　
　　那个在一些城市试点却遭到嘲笑和冷遇、既不合理又不合法的房产税注定是纸上谈兵，当不得真的，而清晰和透明化的居民房产信息以及不动产统一登记，不仅将成为房地产调控的基本依据和基础条件，也可以为未来的反腐倡廉提供第一手资料；不仅能够有效的抑制那些有钱人异地炒房，也可以防止更多的官场上的房叔的出现，从而使得zui高层对房价和楼市实现精准调控都有好处，的确应该积极推进。不过在得到大多数人拥护的调控政策的制订和出台上，常常会遭遇难产，这也是屡见不鲜的。
　　
　　其实，任志强关于房价会继续上涨、楼市会依然兴旺的预测十分精准的根据很简单，不过就是以下三个方面。
　　
　　shou先是各地的土地财政决定了政府不得不对房企进行大力支持。政府依赖房地产得以增加土地财政与税费收入，而土地制度又决定了高地价与供求不平衡，从而进一步推高了房价。有消息说，2014年伊始，不到20天的时间，京城疯狂卖地的记录竟然就达到了400亿元，楼面价几乎都高得吓人，未来的房价能不涨吗？
　　
　　与此同时，房地产的繁荣直接影响到了整体经济。据外国研究机构估算，我国银行贷款的35%直接或间接地与房地产联系在一起，这就注定了金融业和房地产一荣俱荣、一损俱损的相互依赖、相互提携的伙伴关系。而地方政府都是用自己手里所批的地块一方面作抵押，一方面也从银行大肆贷款，以兴建城市的基础设施和无处不在的面子工程，这种现象十分普遍，而且愈演愈烈，所以有人估计，中国的GDP足足有一半与房地产市场有着千丝万缕的联系，如此说来，未来的房价会跌吗？
　　
　　中国之所以能成为世界第二大经济体，还能成为世界工厂，凭借的就是完全开放的国门和十分优惠的税收政策，以及世界第一位的低廉的人力成本和廉价出卖的物质资源，才使得蜂拥而来的各国投资者都赢得了十分丰厚的利润。可是随着资源的日益匮乏、人力成本的日益增加、物价和地价的步步高升，更由于企业所承受的税费越来越沉重，才导致外企纷纷选择了逃离，国企选择了内迁，但所有的制造成本、材料价格成倍的增加，劳动力的成本也是越来越高，单单指望房价应声而落现实吗？
　　
　　盛世买房，战时买金，这是我们的老祖宗告诉我们资产保值增值的道理。其实不用预测，历史证明，只要国家不处在战争时期，房价永远都是上涨的，会随着人们的生活水平的提高而水涨船高的。宏观调控其实应该不是为了让房价下跌，而是为了让房价稳定增长；有需求就会有市场，有市场就会有交易，有交易就会有泡沫，这不仅仅体现在楼市和房价上。更为重要的是，正在雄心勃勃推进的城镇化改革就是从房地产开始的，这无疑就是楼市的第二个春天。